多年来,我在美国各地遇到过成千上万的房地产业主和小企业主,不幸的是,我目睹了许多错误的问题,这些错误造成了成千上万美元的税收损失。真可惜,这么多钱都浪费在山姆大叔的口袋里了,让我们花点时间来看看这些我们应该避免的错误有哪些。
1. 用于商业和房地产支出的个人资金是不可扣除的
大多数房地产或创业通常需要业主的现金支持来支付运营费用。如果你用你的个人资金来支付商业或房地产相关的费用,确保你清楚地记录这些费用是非常重要的,企业或房地产产生的任何费用通常都是可扣除的,即使你用的是自己的钱。
2. 给国税局小费会成为“审计证据”
如果你多付了钱并给了国税局小费,他们是不会在意的,他们真正关心的是你是否少交了税,或者不能证实你的扣除额。所以,如果你在一个领域给国税局“小费”,并不一定意味着国税局不会让你在另一个领域少付罚款。为了安全起见,最好是把你欠的钱付清,这是你自己“审计证明”的最好方法。确保正确地跟踪每件事情,并拥有正确的文档,还要确保你与一个有知识的顾问一起工作,这样可以帮助你正确地跟踪和推断每件事。
3. 你可以通过合并得到更多的扣除额
成立一个法律实体并不一定意味着你可以得到更多的税收减免。如上文第1条所述,房地产或与业务有关的费用,无论从何处支付,均可扣除,所以,如果你有一个合法的实体来经营你的房地产生意,一定要正确使用它。如果一个人成立了S公司来减少税收,但所有的收入仍以个人名义支付,我经常看到这样的错误,如果这描述了您正在做的事情,那么您可能想要快速地更改您的收入,实际上是支付给您的法律实体的。
4. 拿内政部的扣除额去审计,这是一个危险信号
上面的说法曾经是正确的,但是那些日子已经过去很久了。由于现在有那么多人可以在家工作,美国国税局不可能审计所有申请在家办公扣除额的纳税申报表。只要你保持良好的记录来满足他们的要求,你就没问题,没有必要害怕审计,你不想错过在家办公扣除的好处。
5. 假如你不采用家庭办公室扣除额,营业和房地产用度是弗成扣除的
假如你不拿内政部的扣除额,统统都不是丧失,你还能够为你的房地产请求很多扣除额。你仍旧能够扣除房地产培修用品、与营业无关的电话费、差旅费、为物业改良付出给合同工的人为、所应用装备的折旧以及其他与房产营业相干的用度。这些能够仍旧是正当的税务刊出,纵然你不采用内政部的扣除。
6. 请求延期会让你有延期付出所欠税款的权力
请求延期只容许你延伸报税表的请求日期,它不会延伸你必需缴纳税款的光阴,假如你没有定时缴纳税款,你能够会被收取罚金和利钱。
7. 不克不及扣除一样平常用度吗
大多数房地产投资者都长于扣除特定的物业用度,如抵押贷款利钱、管理费、物业税和保险。很多人错过的是很多房地产投资者的一样平常开销和平常开销,比方汽车或观光用度、营销用度、手机和餐费等等。只需一样平常用度和平常开销与你的房地产营业无关,它们平日是可扣税的名目,纵然它们不是特定于一个房产内。
这只是我常常看到的一些差错成绩,尤其是来改过投资者的差错。进一步进修懂得是防止多付税款的症结,有很多办法能够明显削减你的税单,你只必要晓得怎样做就能够了。