当我第一次开始房地产投资时,我直接进入了翻新房产领域,我通过直邮和当地批发商找到了这些房子。事实上,从2009年到2012年,我90%的房产都来自批发商,我保留了一些房子作为出租,所以我也可以体验一下房东的生活,我也有自己的公寓楼,目前我正在寻找更多的公寓。人们经常问我最好的房地产投资策略是什么,他们应该从哪开始,和大多数事情一样,我的答案是这取决于你的个人喜好、优势和目标。
1、我是如何开始投资房地产的
我投资房地产的最终目的一直是尽可能快地积累被动收入。我凭直觉知道,实现这一目标的方法是建立一个租赁单元组合,越多越好。我认为购买和持有房地产是创造被动收入和获得长期财富的最佳方式。
2、那我为什么要从翻修房产开始呢?
这与我当时(有限的)舒适区有关,这也是我的导师建议我去做的。但回过头来看,这可能不是最好的建议,因为它分散了我的最终目标,建立被动收入的注意力。我的第一位导师是批发商,批发一直是开始房地产投资的好方法,因为它风险低,而且它给你发现和谈判交易的经验,但你必须做很多交易才能谋生。所以我决定跳过批发,直接选择翻修房产,有了翻修房产,你每年可以靠卖2-5套房子过上体面的生活,刚开始的时候,我觉得做房屋翻修在最短的时间内产生了最多的现金。但毫无疑问,炒房并不是被动的,总是有很多工作要做,有一定的风险,你只是没有批发。
我以租赁的办法保存并发售此中一处房产,我真的爱好租赁衡宇作为加入战略,假如你不必要立刻兑现,利润要高得多,但如今你也是房主了,我有三幢屋子要出租,但我晓得这不适合我,是以,树立一个租赁衡宇的投资组合曾经过期了。我确切爱好将翻修和租赁联合起来的设法主意,由于修复是一种很好的赢利办法,你能够把钱投入到租赁物业中,应用这两种战略是一个强有力的组合,能够加快你的投资生活。
3、我投资房地产的终极目的
我的终极目的地是公寓楼,公寓楼有许多长处,你不消太依附四周的房地产市场估值。经由过程若何治理支出,你能够在很大水平上节制大楼,银行急于给你存款,由于你在一个屋檐下有多个单位,你能够完成范围经济,这是租房无奈完成的。习惯上,物业司理为你治理大楼,这是得到主动支出的症结,末了,你能够经由过程公寓楼发明历久巨大的财产。
我信任积聚一系列的公寓修建是完成你财政目的的最好的办法。然则当我第一次开端的时刻,我被告诉我必要从小做起,从自己做起,一直到公寓楼。我不确定这是不是最好的倡议,一方面,我确切在五年的翻修和租房的进程当中得到了房地产投资的履历,但我想晓得,假如我从一开端就专一于购置我的第一座公寓楼,会产生甚么?我将不能不从其余人那边筹集资金(不管怎样,我照样为翻修房产筹集了资金)。这能够会是一个迟钝的开端,能够会花我一两年的光阴来买我的第一个修建,但在同一时期,我能够会领有100个单位。
4、你应当若何开端?
不管你抉择甚么途径,问问自己你最爱好做甚么。我熟悉一些零售商,他们靠做自己的买卖营生,他们对治理承包商和翻修房产毫无兴趣。另一方面,翻修房产的投资者感到他们不能够只靠零售就可以赚到充足的钱,他们爱好树立一个团队并治理全部进程,但假如你的目的是主动支出,能够斟酌跳过这些战略。
我认为你应当问问自己你的目的是甚么,你想要完成甚么,你想要到达甚么水平,而后找进来那边最间接的道路。假如你想在5-10年内退休,用房地产取代事情支出,那末你能够想从一开端就把注意力放在公寓楼上,而不是其余事情上。